国家统计局今日公布9月份商品住宅销售价格走势统计数据。数据显示，9月份，70个大中城市各级商品住宅销售价格逐月下降，同比降幅继续收窄。 9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海分别增长0.2%和0.3%，广州、深圳分别下降0.6%和1.0%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月持平。销售价格为9月份一线城市二手房环比下降1.0%，降幅与上月持平。其中，北京、上海、广州、深圳分别下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%。二、三线城市二手房销售价格环比分别下降0.7%和0.6%，降幅均扩大0.1个百分点。 58安金研究院院长张波表示，“金九”房地产市场相对稳定，二手市场成交量稳定，新建房结构分化持续。房价同比跌幅放缓的积极迹象持续出现，表明前期政策措施的效果开始显现，市场长期下行压力正在缓解。 “现有的房地产市场比较强劲。新房北京、上海房价环比分别上涨0.2%和0.3%，其中上海同比强劲增长5.6%。中心地区升级优质住房的涌入以及周边地区限购的放松是重要支撑。”张波8月和9月在深圳表示。他指出，吴城市购房分区规定、降低上海存量抵押贷款利率、优化中国政府准备金提取范围等政策放宽等相关政策 是一线城市显着含金量的直接推动力，直接刺激需求改善释放，支撑二手房价格和二手房交易量。安居亚平台数据显示，9月份全国网上搜索二手房的人群比例达到64.1%，同比提升1.6个百分点较上月增加，创4月以来最高，各级城市占比均超过60%。另一方面，安居线沿线数百个城市已将二手房挂牌期限延长至95天（其中三、四级房99天），表明中小城市二手房销售变得更加困难。二手房交易占比的提升和挂牌期限的增加表明，现房交易量的增长是“价对量”的结果。大量二手房未定价，增加了整体销售周期。展望四季度，张波认为政策宽松将继续支撑中心城市的成交量，进一步增强房价稳定预期的信心。但在一二线城市的非核心区域，包括很多中小城市，消耗库存仍需“价量交换”。 “随着政策红利的释放和传统旺季效应，中心城市的成交量将逐月恢复。北京五环、前环等中心城市外围限购的放松，以及上海内陆地区的限购，将盘活弹性需求，改善需求，带动优质新房成交稳步增长。”

（点评人：王云海）
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