近日，上海一名大学生使用网上购买的“万能钥匙”，在100多栋住宅楼的电梯里拦截广告。相关视频引起网友热议。这名大学生表示，这是他以行为艺术形式呈现的课程作业。电梯广告属于“侵入性”广告，在狭小的空间内不断用噪音对人们进行“洗脑”，迫使人们看广告内容。 “事实证明，它发出很大的噪音，每个人都很不高兴，但很少有人把它关掉。”于是他决定用这种方式来表达自己对电梯广告的不满。对此，不少网友纷纷留言支持，称“钥匙好”、“我们需要这样的电梯运营商”，并对电梯广告的合法性提出质疑。 “电梯是公共场所，你投放广告的时候有跟业主确认过吗？” “广告收入都去哪儿了？”然而，索姆网友认为，未经许可关闭广告存在法律风险，并不是合法的维权方式。记者调查发现，居民收到多起针对住宅电梯广告的投诉。据此前媒体报道，有居民反映，该小区电梯内有4个固定广告和1个音视频广告，令他们极为不安。一些小区还张贴网贷、美容院美容医生、电子游戏等涉嫌吸引未成年人的广告，也有虚假广告之嫌。此外，有关电梯轿厢广告收入问题也出现了诉讼和纠纷。贵阳市起诉物业管理公司，要求返还小区一期电梯轿厢广告收入。最终，法院判决所有电梯轿厢广告费s 属于所有所有者。发布住宅电梯广告谁说了算？如果受到噪音污染或视觉攻击，居民应采取哪些法律措施来维护自己的权利？我们来看看《法治日报》律师专家库成员、吉林良佐律师事务所主任谭尤金的专家解读。小区电梯内安装商业广告屏有哪些规定和限制？电梯内广告必须遵守业主共同确定的程序，必须取得利害关系人的同意，广告内容也必须合法合规。根据《民法典》第273条和第278条，电梯是业主的财产，对其进行广告经营被定义为“改变公共区域用途或者利用公共区域开展商业活动”，并须符合“三分之二参与投票”的要求即专有区域业主及业主人数的三分之二以上参加决议，参与决议的业主三分之二以上投赞成票。《房地产管理条例》第五十四条明确规定，建筑物公用区域的使用，应当经业主、业主委员会和相应的房地产服务企业同意，并按照规定办理手续。此外，《房地产管理条例》第四条《广告法》第九条规定，广告不得含有虚假或者引人误解的内容，广告主对其广告内容的真实性负责。业主有权干预电梯广告吗？干预途径有哪些？业主作为共有人的权利 人们可以通过法律手段进行干预。业主有权通过业主大会、业主委员会对广告、收益分成等进行投票，也有权拒绝未经其同意的广告。如果房地产或广告公司未经同意投放广告或挪用广告收入，可以提起民事诉讼，要求停止违法行为并要求返还收入。如果广告内容虚假、违法，业主可以向市场监管部门投诉。如果广告噪音超标，也可以向相关部门投诉。此外，业主有知情权和控制权，可以要求房地产公司公布收入和广告使用情况。如果不遵守，可以通过房主要求更正。会议。 “万能钥匙”上线未经许可购买、停止电梯广告是否违法？尽管这种做法被称为“行为艺术”，但它可能违反法律红线。电梯广告设备通常是物业管理公司或公司的合法财产，用于广告宣传。未经许可关闭广告屏是侵犯他人财产权的行为。权利人可以寻求禁令来停止侵权并赔偿广告公司收入损失和设备维护费用等损失。在关闭过程中故意损坏广告设备且造成损失数额较大或者有其他严重情节的，将依据刑法第275条的规定，以故意损坏财产罪追究相应的刑事责任。作者 |发记日报 全媒体记者 张波 见习记者 范杰
（编辑：何辛)